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La segregación consiste en el proceso administrativo-técnico mediante el cual se modifica el registro de un bien inmueble, seleccionando una parte del mismo y separándola de las demás.
La parte segregada, en este caso, aparece formando un nuevo inmueble independiente del anterior.
La agrupación consiste en el proceso contrario.
La segregación/agrupación suele venir determinada por el interés de la propiedad en obtener un inmueble (s) resultante acorde a sus necesidades.
En el caso de la segregación, suele darse en situaciones de transmisión tanto onerosa como no onerosa. Por ejemplo, reparto de herencias, venta de parcelas/inmuebles de dimensiones acordes a la demanda, etc.
En el caso de la agrupación, suele venir determinada por la necesidad de unir varias fincas para generar una resultante de mayor superficie/posibilidades.
Los requisitos generales son los siguientes:
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