Servicio de legalización de edificaciones

Asimilado al Régimen Fuera Ordenación (AFO)

¿Qué es el reconocimiento de la edificación existente en situación de ASIMILADO AL RÉGIMEN DE FUERA DE ORDENACIÓN (AFO)?

Consiste en la regularización administrativa y jurídica de los inmuebles edificados sin licencia municipal que se encuentren legalmente prescritas.

Conlleva la acreditación de la aptitud del inmueble para el uso existente al que se destina; el acceso a las redes de servicios básicos siempre y cuando éstas estén accesibles; las obras permitidas y el régimen jurídico aplicable.

¿Qué requisitos generales debe cumplir una edificación para su reconocimiento como AFO?

Los requisitos generales son los siguientes:

Que la edificación se encuentre finalizada, sin ser necesaria actuación material posterior referida a la propia obra.
Que la edificación no se encuentra en suelo destinado a dotaciones públicas, o en suelos con riesgos naturales ( erosión, desprendimientos, corrimientos, inundaciones, etc.) , tecnológicos o de otra procedencia.
Que la edificación cumpla de las condiciones de seguridad, habitabilidad y salubridad, conforme a las determinaciones del vigente PGOU.
Que la edificación no se encuentre incursa en procedimiento de protección de la legalidad urbanística y de restablecimiento del orden jurídico infringido respecto de la edificación objeto de reconocimiento, y que no es legalmente posible medida alguna de restablecimiento del orden jurídico perturbado y reposición de la realidad física alterada.
Que la edificación presenta disponibilidad de las redes de suministro (agua, electricidad) accesibles desde la parcela y, en su caso, con las condiciones técnicas exigibles para la correcta ejecución de las acometidas o la existencia/instalación de sistemas autónomos.

¿Qué ventajas tiene obtener el reconocimiento de AFO?

Reconocimiento de la existencia de la edificación.
Autorización de las obras futuras de reparación y mantenimiento bajo preceptiva licencia.
Inscripción en el Registro de la Propiedad.
Contratación o regulación de los servicios básicos por parte de las compañías suministradoras.

¿Qué puede ofrecerme Aehabitat?

Aehabitat pone a su disposición un equipo de profesionales especializados en materia de redacción de proyectos AFO que le permitirán legalizar su edificación.

Protocolo

Aehabitat pone a disposición de sus clientes un servicio específico para la tramitación de procedimientos AFO, mediante los siguientes hitos:

Evaluación previa de la viabilidad técnica del reconocimiento de AFO
Determinación de costes necesarios para todo el proceso (obra + licencias + redacción del AFO + inscripción en registro de la propiedad)
Dirección de obra (en caso de ser necesario)
Emisión de certificados.
Solicitud de informes de compañías suministradoras
Solicitud de documentación justificativa de la puesta en funcionamiento de las instalaciones existentes en la edificación conforme a su normativa reguladora
Redacción de documentación técnica necesaria para el AFO
Tramitación de licencias y permisos

Otros servicios relacionados:

Ponemos en su conocimiento otros servicios relacionados que pueden ser de su interés:

Redacción de proyectos de obra
Redacción de licencias de trabajos verticales
Redacción de proyectos acogidos a Órdenes de Ejecución
Inspección Técnica de Edificios
Solicitud de acometidas provisionales se servicios para asentamientos
Deslindes y medición de parcelas
Segregación/agrupación de inmuebles
Redacción de certificados georreferenciados

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