Servicio de proyectos de cambio de uso

¿Qué es un cambio de uso y qué inmuebles pueden solicitarlo?

Un cambio de uso es el conjunto de actuaciones técnico-administrativas necesarias para cambiar el uso que tiene un inmueble. El más habitual es el cambio de local a vivienda, pero técnicamente es posible cambiar el uso de local a vivienda, de oficina a vivienda, de industria a vivienda, de vivienda a local, de vivienda a oficina, o incluso de vivienda a industria.

¿Qué requisitos generales debe cumplir un local para su cambio de uso a vivienda?

Si bien dependen de cada Ayuntamiento, los requisitos generales suelen ser los siguientes:

Disponer de una superficie útil mayor a 35 m2.
Contar con una fachada a vía pública igual o mayor de 3 metros de longitud.
Tener una altura libre(descontando falsos techos) superior a 2,50 m. en al menos el 75% de su superficie útil.
Cumplir las dimensiones mínimas para cada una de las estancias según ordenanzas, así como cumplir la relación del % de huecos para entrada de luz y ventilación en cada una de ellas.
En el caso de baños/aseos sin ventana, contar con una salida de ventilación a cubierta.
Cumplir del Código Técnico de la Edificación y resto de normativa sectorial.
Que las piezas para ser habitadas queden a nivel de calle, en sótanos sólo se pueden realizar piezas para otros usos (no vivideras) de la vivienda.
Que no exista en los estatutos de la comunidad de propietarios una cláusula que impida dicho cambio.

Qué ventajas genera el cambio de uso?

Solicitar la licencia de obras en el Ayuntamiento, realizar las obras y legalizar el nuevo uso.
Registrar el nuevo uso en la Notaría y en el Registro de la Propiedad, pudiendo transmitir el inmueble con el nuevo uso.
Declarar el nuevo uso en el Catastro.
Obtener la Cédula de Habitabilidad.

¿Qué puede ofrecerme Aehabitat?

Aehabitat pone a su disposición un equipo de profesionales especializados en materia de redacción de proyectos de cambio de uso, además de un amplio abanico de colaboradores para llevar a cabo los trabajos de adecuación necesarios.

Presentación servicio:

Aehabitat pone a disposición de sus clientes un servicio específico orientado hacia el cambio de uso en inmuebles, mediante los siguientes hitos:

Evaluación de la viabilidad técnica del cambio de uso.
Determinación de costes necesarios para todo el proceso (obra + licencias + inscripción en Registro de la Propiedad).
Redacción de documentación técnica necesaria para el cambio de uso.
Tramitación de licencias y permisos.
Dirección de obra.
Emisión de certificados.

Protocolo:

Para realizar el cambio de uso, desarrollaremos la siguiente secuencia:

Urbanísticamente, se comprobará mediante estudio previo si es posible el cambio de uso. Se realizará visita al inmueble para verificar que cumple las condiciones mínimas según las normas urbanísticas de cada ayuntamiento.
Una vez verificada la viabilidad inicial del cambio de uso, se redactará el proyecto de ejecución de cambio de uso y se visará en el Colegio Profesional correspondiente.
Seguidamente, se tramitarán las tasas necesarias se presentará el proyecto en el Registro de Entrada de los servicios municipales quedando a la espera de concesión de la licencia de obra/legalización.
Una vez concedida la licencia de obra, se efectúan las obras, bajo control y seguimiento de Aehabitat y se certificará su finalización mediante emisión del certificado final de obras.
Tras este trámite, el Ayuntamiento concede la Licencia de Primera Ocupación.
Una vez obtenida la Licencia Municipal de Primera Ocupación, se escritura ate notario el cambio de uso de local a vivienda.
La escritura se deposita en el Registro de la Propiedad, y este notifica a la Dirección General del Catastro el cambio efectuado.

Otros servicios relacionados:

Ponemos en su conocimiento otros servicios relacionados que pueden ser de su interés:

Licencias de apertura
Redacción de proyectos de obra
Redacción de licencias de trabajos verticales
Declaración responsable para todo tipo de establecimientos
Proyectos de adecuación de locales a establecimientos comerciales

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