Captación de terrenos urbanos para desarrollo de promociones inmobiliarias

Aehabitat, Management Group

Aehabitat Desarrollos Inmobiliarios, S.L. es una empresa que tiene por objeto el asesoramiento técnico, administrativo y financiero de proyectos inmobiliarios en régimen de cooperativa y autopromoción y en particular, la gestión de cooperativas de viviendas y autopromociones, encontrándose integrada por profesionales con contrastada experiencia en el sector inmobiliario.

Dentro de su estrategia de desarrollo de nuevas promociones, la captación de terrenos en venta se establece como uno de sus objetivos fundamentales.

Compra de terrenos para desarrollo de promociones propias

Como grupo gestor, desarrollamos una actividad continua de búsqueda de terrenos urbanos susceptibles de ser transformados en promociones inmobiliarias atractivas para el cliente final.

Priorizamos por tanto la buena ubicación, una morfología que permita distribuciones al exterior y la orientación como principales requisitos para adquirir el inmueble.

Es decir, coordinamos la compra de un determinado terreno para el desarrollo de promociones inmobiliarias propias.

Tipos de terrenos según su superficie de parcela

En todos los casos el terreno objeto de estudio presentará una calificación de suelo urbano finalista, no admitiéndose suelos en desarrollo y/o pendientes de obras de urbanización.

En relación con las cargas, a excepción de posibles servidumbres; estas no son relevantes dado que el inmueble se transmite en todo caso libre de cargas, o habiéndose amortizado estas en la compraventa.

Tipos de terrenos:

Solares con una superficie inferior a 250 m2 (atomizados): Ideales para el desarrollo de una autopromoción para una única unidad familiar (1 cliente=1 vivienda) o un número reducido de viviendas en régimen de cooperativa.
Solares con una superficie superior a 250 m2 (pastillas): Terrenos objetivo para el desarrollo de una promoción de varios inmuebles en régimen de cooperativa o autopromoción.
Estructuras inacabadas: Una vez realizadas pruebas de calidad (resistencia, carbonatación, etc.) estos inmuebles resultan de especial interés pues al disponer de proyecto y una parte de la obra ejecutada, los plazos de gestión/construcción se reducen notablemente.

Procedimiento de adquisición del terreno

Fruto de una larga experiencia, más de 20 años de experiencia, en Aehabitat hemos desarrollado un procedimiento protocolizado que nos permite poner a la venta una promoción inmobiliaria, partiendo de un terreno seleccionado, en un tiempo record.

Los pasos son los siguientes:

Captación del terreno
Comprobación de datos registrales, urbanísticos y catastrales
Chequeo de viabilidad de la promoción inmobiliaria que mejor se adapte al mercado
Suscripción de contrato de gestión de duración limitada entre la gestora y la propiedad del terreno
Preparación de anteproyecto de comercialización, planos, infografías, visita virtual y dosieres de venta
Comercialización de la promoción para captación de preventas
Una vez completadas las preventas, adquisición del terreno mediante su compraventa
Desarrollo de la promoción inmobiliaria

Ventajas para el propietario del terreno

Entre otras, destacaremos:

Permite dar salida a terrenos los cuales, por su tamaño, no resultan atractivos para promotores y/o grandes grupos de inversión.
Por no existir intermediarios y tratarse de un desarrollo en régimen de cooperativa o autopromoción, la propiedad obtiene un precio mucho más alto que el que obtendría en el caso de venta a un promotor al uso.
Al disponer Aehabitat de su propio grupo de inversión, la operación se agiliza en el tiempo, pues una vez completadas el número mínimo necesario de preventas, el terreno es adquirido por la gestora a través de sus inversores.

Ventajas para la agencia inmobiliaria colaboradora

Colaboramos intensamente con agencias inmobiliarias y APIs en la localización de terrenos susceptibles de compra:

Permite comercializar inmuebles/solares de pequeño tamaño los cuales no son interesantes para grupos de inversión/promotores.
Permite ampliar el rango de honorarios, al facturar por la venta del terreno así como por la posterior venta de los inmuebles que conforman la promoción.
La agencia se posiciona en el mercado con un producto único y en exclusiva de obra nueva.
Los propietarios de cartera perciben, por parte de la agencia, un trato exclusivo gracias a un producto novedoso.
Permite acceder a compradores que buscan auto promover su vivienda, pero asesorados en todo momento por la experiencia y garantía de un grupo gestor experimentado.
Gracias a las infografías y visitas virtuales los auto promotores visualizan la promoción de una forma sencilla y amena.

¿Por qué colaborar con nosotros para la venta de tu terreno?

Simplemente porque «sabemos cómo se hace» y usted mismo podrá comprobarlo.

La unión de profesionales, especializados cada uno en un campo complementario, junto con la aplicación de procedimientos informatizados Big Data, nos ha permitido desarrollar un protocolo de trabajo secuencial el cual, partiendo de la captación del terreno y compra del mismo, culmina con la entrega de llaves a los futuros propietarios.

Todo ello de la mano de un grupo gestor con más de 20 años de experiencia en el desarrollo de promociones inmobiliarias.

Últimos casos de éxito

Alonso Gómez de Sandoval, 5 (Córdoba)

Referencia Catastral	4153913UG4945S0001HU
Superficie (m2)	502
Tipo de promoción desarrollada	8 viviendas plurifamiliares y 6 plazas de garaje

Mariano de Cavia, 13 (Córdoba)

Referencia Catastral	1744501UG4914S0001OQ
Superficie (m2)	485
Tipo de promoción desarrollada	6 viviendas unifamiliares adosadas

Mariano de Cavia, 16 (Córdoba)

Referencia Catastral	1844315UG4914S0001MQ
Superficie (m2)	93
Tipo de promoción desarrollada	1 vivienda unifamiliar

Crta. De Madrid, s/n (Alcolea)

Referencia Catastral	3802259UH5030S0001XG
Superficie (m2)	876
Tipo de promoción desarrollada	7 viviendas unifamiliares adosadas

Veterinaria María Cerrato, 7 (Córdoba)

Referencia Catastral	2645202UG4924N0001OB
Superficie (m2)	148
Tipo de promoción desarrollada	9 viviendas plurifamiliares

Calle Enfermería, nº 20 (Montilla)

Referencia Catastral	5515808UG5651N0001YQ
Superficie (m2)	389
Tipo de promoción desarrollada	7 viviendas plurifamiliares y 12 plazas de garaje

Déjate asesorar por nuestros especialistas en la compra de terrenos